Домик в деревне за границей

Рынок недвижимости за рубежом привлекает наших граждан уже давно, но в основном россияне тяготеют к покупке недвижимости на морских курортах. Это и экономически выгодно (можно в свое отсутствие сдавать жилье в аренду и неплохо заработать), да и просто удобно приезжать отдыхать к себе домой в любое удобное время. Кроме того такая недвижимость всегда неплохо котируется и ее можно продать в любое время, не потеряв первоначальных вложений, или даже наоборот неплохо заработать. Для тех же, у кого совсем другие потребности и кто хочет перебраться на постоянное место жительство в страны с более подходящим климатом одним из вариантов может послужить приобретение домика в деревне где-нибудь в Европе, например в Болгарии. Такая недвижимость вполне востребована у европейцев, так почему бы и нам не подыскать себе что-нибудь подходящее в европейской глубинке. Конечно, деревня есть деревня  и даже в Европе, чем больше расстояние от города, тем менее в ней развита инфраструктура.

Основной плюс покупки деревенской недвижимости, конечно же, цена. За ту цену, за которую можно купить дом в маленькой деревушке, не купишь апартаменты или виллу на курорте. Цена зависит от многих факторов, это месторасположение, размер и состояние дома (сделан ли там ремонт), наличие сада и т.д. Рынок вторичного жилья в деревнях в той же Болгарии представлен в основном домами из красного кирпича, построенными еще в 50-60 годы прошлого столетия. Отсюда понятно, что купив такой дом, придется делать ремонт, хорошо еще, если не дойдет до замены коммуникаций. Поэтому разброс цен на вторичном рынке может быть достаточно большим – от 3-4 тыс. евро за ветхое жилье и 80 тыс. евро за новостройки. Но если повезет, то можно купить дом в неплохом состоянии и за вполне приемлемую сумму. евро, хотя средняя цена на загородную недвижимость колеблется где-то в пределах 30 тыс. евро (в деревне удаленной от моря км на 100).

Итак, что же нужно для покупки дома в Болгарии? Необходимо будет заключить договор (естественно на двух языках), внести предоплату в размере до 30 % от стоимости и проверить юридическую чистоту сделки. Продавцы должны показать адвокату документы, подтверждающие право собственности на данное строение. Далее, если чистота сделки подтверждена, уплачиваются все пошлины и налоги, вознаграждение адвокату (все в сумме может доходить до 4% от стоимости недвижимости) и после этого оформляется право собственности на нового владельца. Однако есть один небольшой подвох – покупать землю в Болгарии может только юридическое лицо. Решить такую проблему несложно, фирма открывается за один день (цена вопроса 1500 евро), содержание ее в год не превысит 400 евро. Чтобы не испытывать разочарования в дальнейшем, нужно помнить – покупка дома в деревне в европейской провинции пригодна только для проживания, назвать выгодным вложение капитала это все же нельзя.