Как сдать квартиру?

Сегодня не каждой семье под силу купить новую квартиру. Но им всегда могут помочь «арендодатели». Но так повелось, что ими множество квартир сдаётся не законно, а это влечёт за собой, как для владельца, так и арендатора, кучу проблем.

Кто имеет право сдавать квартиру.

Только её владелец. Никто другой, при отсутствии доверенности не имеет права её сдавать, поскольку является посторонним лицом.

Какие нужны документы?

Если появился съёмщик, в первую очередь, нужно оформить акт о приёме-передаче и договор. В одном из документов описать находящееся в квартире имущество и его состояние. При оформлении договора должна быть чётко прописана сумма оплаты за аренду и условия. Госрегистрации договор найма не подлежат, также, как и арендный договор, заключаемый без указания срока. Но если он заключается на срок более пяти лет, регистрация в Росреестре необходима. Платить налоги обязан арендодатель по 13% ставке. Но чтобы платить меньше, можно зарегистрироваться ИП.

О такой возможности должно быть заранее прописано в документе. Если же таких записей нет, то расторгнуть можно только через суд.

Выселить можно в случае нарушения арендатором договорённости. При бессрочном договоре съёмщик должен быть предупрежден не менее чем за три месяца. Если жильцом квартира покинута до завершения срока регистрации, владелец должен подать заявление о том, что в квартире никто не проживает.